签订《商品房预售合同》后不想买房了违约金怎么算 签订《商品房预售合同》后不想买房了违约金怎么算,应以直接损失确定违约金赔付标准,同时考虑房价上涨或下跌等因素,不会完全按照合同约定的违约金数额赔付 阅读全文 » | 合同纠纷, 房产纠纷
违背公序良俗(金融安全、市场秩序、宏观政策)的房屋租赁合同无效 经济适用住房具有保障性质的政策性住房。就经济适用住房签订的房屋租赁合同系利用公共资源谋取个人利益,违背了公序良俗,一般应属无效。 阅读全文 » | 合同纠纷, 房产纠纷, 指导案例
改变房屋用途或出租未建成的房屋的租赁合同是否无效 住宅用房改为商业用房、工业厂房改为商业租赁等改变房屋用途的行为并没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定,一般应认定房屋租赁合同有效 阅读全文 » | 合同纠纷, 房产纠纷, 房地产, 指导案例, 租赁合同
房屋无竣工验收/消防验收的租赁合同是否无效 当事人一方以租赁房屋未办理工程竣工验收或者消防验收为由,要求确认房屋租赁合同无效的,一般不予支持,若因此导致房屋不能使用,可以要求解除合同 阅读全文 » | 合同纠纷, 建筑工程, 房产纠纷, 指导案例, 租赁合同
划拨土地上未办理审批手续的房屋租赁合同是否一定无效 划拨土地分为两类使用权人,分别是一般的公司、企业、其他经济组织和个人;以及国家行政机关、司法机关等具有国家公权力性质的主体。其房屋租赁合同的性质是不同的 阅读全文 » | 合同纠纷, 房产纠纷, 房地产, 指导案例, 租赁合同
房屋租赁合同无效的审查要点和裁判规则 对合同效力的审查属于法院主动审查的范围,一审法院未予释明,二审法院认为应当对合同不成立、无效或者被撤销的法律后果作出判决的,可以直接释明并改判。 阅读全文 » | 合同纠纷, 房产纠纷, 经典案例
《建设工程司法解释(二)》全文 装饰装修工程承包人优先受偿权,装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外;承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的,人民法院不予支持 阅读全文 » | 司法解释, 合同纠纷, 建筑工程, 房产纠纷, 房地产, 法律法规
房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法 鼓励设计单位申请取得施工资质,已取得工程设计综合资质、行业甲级资质、建筑工程专业甲级资质的单位,可以直接申请相应类别施工总承包一级资质 阅读全文 » | 公司法, 司法解释, 合同纠纷, 建筑工程, 房产纠纷, 房地产, 法律法规
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》全文 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释;买卖合同没有约定逾期付款违约金,LPR标准加计30—50%计算逾期付款损失 阅读全文 » | 公司法, 司法解释, 合同纠纷, 房产纠纷